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Calculadora de RevPAR: ingreso por habitación disponible de tu hotel

Calcula el RevPAR de tu hotel (ingreso por habitación disponible) a partir de la ocupación y la tarifa promedio diaria, con el ingreso por noche y del periodo.

Habitaciones disponibles

Porcentaje de ocupación

Tarifa promedio diaria (ADR)

Noches del periodo

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Cómo funciona

RevPAR = ocupación % × ADR (o bien, ingreso por habitaciones ÷ habitaciones disponibles) · Ingreso por habitaciones = RevPAR × habitaciones × noches

El RevPAR (ingreso por habitación disponible) es el indicador estrella de la hotelería porque combina las dos palancas a la vez: qué tan lleno está el hotel (ocupación) y cuánto cobras (tarifa promedio diaria o ADR). Puedes subirlo llenando más habitaciones o cobrando más por cada una, y el RevPAR muestra el efecto neto de cualquier equilibrio entre ambas. A diferencia del ADR, cuenta todas las habitaciones disponibles, no solo las vendidas, así que castiga el inventario vacío.

Ejemplo resuelto

Un hotel de 120 habitaciones en Cancún tiene 78% de ocupación y una tarifa promedio de $145. Su RevPAR es 0.78 × 145 = $113.10. Eso equivale a unos 113.10 × 120 = $13,572 de ingreso por habitaciones cada noche, o $407,160 en un mes de 30 noches, con unas 94 habitaciones vendidas por noche.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre RevPAR y ADR?

El ADR (tarifa promedio diaria) es el ingreso por cada habitación realmente vendida; el RevPAR reparte ese ingreso entre todas las habitaciones disponibles, vendidas o no. Un ADR alto con baja ocupación puede dar un RevPAR flojo, por eso el RevPAR es mejor medida general.

¿Cómo se sube el RevPAR?

Aumentando la ocupación (mejor distribución, promociones, grupos) o la tarifa (precios dinámicos, ventas adicionales, tarifas según la demanda). El truco está en subir una sin sacrificar más de lo que ganas en la otra.

¿Un RevPAR más alto siempre es mejor?

Para el ingreso por habitaciones, en general sí, pero no considera lo que cuesta llenarlas ni los ingresos de alimentos, bebidas y eventos. El RevPAR total (TRevPAR) y la utilidad por habitación dan una imagen más completa de la rentabilidad.

¿Cómo se calcula el RevPAR con el ingreso total?

Divide el ingreso por habitaciones entre el número de habitaciones disponibles en el periodo. Si 100 habitaciones generan $9,000 en una noche, el RevPAR es de $90.

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Estimación con fines educativos; no es asesoría financiera.