Calculadora de cajones de estacionamiento: plazas requeridas según el uso
Calcula cuántos cajones de estacionamiento exige la norma según el uso y la superficie del edificio (o viviendas, habitaciones o asientos), hasta con tres usos mixtos y crédito por estacionamiento compartido, reducciones, redondeo, cajones accesibles, para autos eléctricos y bicicletas, revisión de los cajones que planeas, superficie y costo.
Cómo funciona
Cajones por uso = superficie ÷ 100 m² (o ÷ 1,000 ft²) × proporción, o viviendas / habitaciones / asientos × proporción · Uso mixto = suma de los usos o, con estacionamiento compartido, el periodo con mayor Σ(cajones × % de ocupación) · × (1 − reducción), redondeado (hacia arriba por omisión) · Accesibles según la tabla 208.2 de la ADA (referencia de EE. UU.), 1 de cada 6 para camioneta · Autos eléctricos y bicicletas = % × cajones · Superficie = cajones × 30–37 m² (325–400 ft²) por cajón ÷ niveles
Los reglamentos de construcción y de zonificación suelen exigir un mínimo de cajones de estacionamiento por superficie construida o por vivienda, con proporciones tomadas de estudios de demanda pico. Las cifras típicas de la calculadora son valores suburbanos de EE. UU. (unos 3.6 cajones por cada 100 m² de oficinas, 4.3 de comercio y 10.8 de restaurante); en México y otros países cada municipio fija las suyas, así que escribe la de tu reglamento en la proporción personalizada. Al multiplicar, el estacionamiento suele superar al edificio: con pasillos, un cajón en superficie ocupa unos 30 m², así que unas oficinas de 3,716 m² necesitan un estacionamiento casi del tamaño de su planta. Para un predio de uso mixto, agrega un segundo y un tercer uso en «Más opciones»: la norma suele pedir la suma, pero muchas permiten compartir cajones entre usos con horarios distintos. La opción de estacionamiento compartido aplica una tabla de ocupación muy usada —oficinas llenas entre semana de día y al 5–20% de noche, viviendas y hoteles llenos de noche, restaurantes llenos por la tarde-noche, templos los fines de semana— y dimensiona para el periodo de mayor demanda. Los cajones accesibles se calculan con la tabla de la ADA de EE. UU. como referencia; en otros países rige la norma local (en México, por ejemplo, la NOM o el reglamento de la ciudad).
Ejemplo resuelto
Unas oficinas de 3,716 m² a razón de 3.58 cajones por cada 100 m² necesitan 37.16 × 3.58 = 133.2, que se redondea a 134 cajones; ocupan unos 4,046 m² de estacionamiento en superficie, un poco más que el propio edificio, y cuestan unos $804,000 a $6,000 por cajón. Una reducción del 20% por transporte público los baja a 107. Si se agrega un restaurante de 929 m² (100 cajones), la suma es 234; con estacionamiento compartido, el periodo de mayor demanda es entre semana de día, cuando las oficinas están llenas y el restaurante al 70%, así que bastan 133.2 + 70 = 204 cajones, 30 menos.
Fuentes: ADA.gov — Restriping parking spaces (2010 ADA Standards, table 208.2) · City of Madison, AL — Shared parking ordinance (occupancy rates by period)
Preguntas frecuentes
¿Superficie bruta o neta?
La mayoría de los reglamentos usan la superficie construida bruta; algunos usan la rentable o excluyen bodegas y cuartos de máquinas. A veces los restaurantes se calculan por asiento (1 por cada 3–4) en lugar de por superficie.
¿Cómo funciona el estacionamiento compartido?
El mínimo de cada uso se multiplica por el porcentaje que se ocupa en cada periodo —entre semana y fin de semana, de día, por la tarde-noche y de madrugada— y el predio se dimensiona para el periodo de mayor demanda en lugar de la suma. Las oficinas tienen su pico entre semana de día; los restaurantes y cines, por la noche; las viviendas y hoteles, de madrugada; los templos, el fin de semana. Los ahorros de 20–40% son comunes cuando los picos no coinciden.
¿Cuántos cajones accesibles necesito?
Depende de la norma local. Como referencia, la tabla 208.2 de las normas ADA 2010 de EE. UU. pide 1 cajón accesible hasta 25 cajones, 2 de 26 a 50, 3 de 51 a 75, 4 de 76 a 100 y luego uno más por cada 50 hasta 200 y por cada 100 hasta 500; 1 de cada 6 debe servir a una camioneta adaptada. En México y otros países revisa el reglamento de tu ciudad.
¿Las fracciones de cajón se redondean hacia arriba?
La mayoría de los reglamentos redondean cualquier fracción hacia arriba; otros redondean al entero más cercano (0.5 sube). Elige la regla de tu norma en «Más opciones».
¿Puedo usar metros cuadrados?
Sí: es la opción predeterminada en esta página. Las proporciones típicas se convierten a cajones por cada 100 m² y la proporción personalizada que escribas también se lee por cada 100 m².
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Cálculos de planeación con las definiciones que comparten la mayoría de las normas de zonificación; el CUS, las restricciones, la altura, la ocupación, los cajones de estacionamiento y la densidad los fija la normativa local y sus zonas especiales, y muchas ciudades excluyen o bonifican ciertas áreas. Confírmalo con el reglamento y un especialista en uso de suelo antes de basarte en un aprovechamiento.