Calculadora de impuesto predial: cuánto pagas al año y al mes
Calcula el impuesto predial anual y mensual de una casa o terreno a partir del valor catastral, el porcentaje gravable, la tasa al millar y las exenciones.
Cómo funciona
Valor gravable = valor catastral × porcentaje gravable − exenciones · Predial anual = valor gravable × (tasa al millar ÷ 1,000) · Mensual = anual ÷ 12
El impuesto predial es la contribución que cobra el municipio por ser dueño de una casa, departamento o terreno, y con él se pagan calles, alumbrado y servicios públicos. Se calcula sobre el valor gravable: parte del valor catastral (el avalúo que tiene registrado la autoridad), a veces solo un porcentaje de él, y se le restan las exenciones o descuentos que apliquen, como los de vivienda propia, adultos mayores o pronto pago. La tasa suele expresarse al millar: 1 al millar es $1 por cada $1,000 de valor, así que 5 al millar equivale a 0.5%. Multiplicas el valor gravable por la tasa entre 1,000 y obtienes el pago anual.
Ejemplo resuelto
El departamento de Sofía tiene un valor catastral de $800,000, se grava al 100%, no tiene exenciones y la tasa del municipio es de 5 al millar. El predial es 800,000 × (5 ÷ 1,000) = $4,000 al año, unos $333.33 al mes si quiere irlo apartando, una tasa efectiva del 0.50% del valor.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa una tasa al millar?
Que por cada $1,000 de valor gravable pagas esa cantidad de pesos. Una tasa de 5 al millar son $5 por cada $1,000, o sea 0.5%. Para pasar de al millar a porcentaje divide entre 10, y para hacer lo contrario multiplica por 10.
¿Qué es el porcentaje gravable del avalúo?
En algunos lugares el impuesto no se cobra sobre todo el valor, sino sobre una parte. Si una casa vale $1,000,000 y se grava al 80%, la base es $800,000 antes de aplicar la tasa. Deja 100% si el valor que escribiste ya es la base gravable.
¿Por qué la calculadora muestra un pago mensual?
Aunque el predial suele pagarse una vez al año o por bimestres, dividirlo entre 12 te dice cuánto apartar cada mes para no llevarte sorpresas. Cuando hay hipoteca, algunos bancos también lo cobran junto con la mensualidad.
¿Cómo se calcula el impuesto predial?
Multiplica el valor gravable por la tasa y resta los descuentos que te correspondan. Con un valor gravable de $600,000 y una tasa de 8 al millar pagarías 600,000 × 8 ÷ 1,000 = $4,800 al año.
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Estimación con fines educativos, no es asesoría fiscal. Cada municipio tiene sus propias tablas, tarifas y descuentos; confirma el monto exacto con tu municipio o con un asesor fiscal.