Calculadora de hipoteca: calcula la mensualidad de tu crédito hipotecario
Calcula la mensualidad de tu hipoteca con el precio de la vivienda, el enganche, la tasa de interés anual y el plazo, incluyendo predial y seguro de la casa.
Cómo funciona
Mensualidad = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n) · P = precio − enganche · i = tasa anual ÷ 12 ÷ 100 · n = años × 12 · Mensualidad total = mensualidad + predial ÷ 12 + seguro ÷ 12
La mensualidad base cubre capital e intereses: P es el monto del crédito (precio de la vivienda menos el enganche), i es la tasa mensual y n el número de mensualidades. Al resultado se le suman el impuesto predial y el seguro de la vivienda divididos entre 12, porque muchos bancos los cobran junto con la mensualidad para pagarlos por ti.
Ejemplo resuelto
Sofía quiere una casa de $350,000 y da $70,000 de enganche, así que pide $280,000 al 6.5% anual a 30 años. La tasa mensual es 0.065 ÷ 12 ≈ 0.005417 y son 360 pagos: 280,000 × 0.005417 ÷ (1 − 1.005417^−360) ≈ $1,769.79 de capital e intereses. Con $3,600 de predial y $1,500 de seguro al año ($300 + $125 al mes), la mensualidad total es de $2,194.79. En 30 años pagará $357,125 de intereses.
Fuentes: CFPB — When can I remove PMI from my loan? · CFPB — Homeowners Protection Act (PMI cancellation) exam procedures
Preguntas frecuentes
¿Incluye el seguro hipotecario?
No de forma automática. Si tu enganche es menor al 20%, muchos bancos exigen un seguro hipotecario adicional, que suele costar entre 0.3% y 1.5% del crédito al año. Súmalo al campo del seguro anual para una estimación más cercana.
¿Por qué pago tanto de intereses en una hipoteca?
Porque con plazos largos las primeras mensualidades son casi puro interés. Con $280,000 al 6.5% a 30 años pagas $357,125 de intereses, más de lo que pediste prestado.
¿Cómo bajo la mensualidad de mi hipoteca?
Un enganche más grande, una tasa más baja o un plazo más largo reducen la mensualidad. Pero ojo: alargar el plazo aumenta el total de intereses que pagas.
¿Cuánto enganche necesito para comprar una casa?
Lo más común es entre 10% y 20% del valor de la vivienda, aunque depende del banco o del programa de vivienda. Con 20% de enganche sobre una casa de $350,000 ($70,000) pides $280,000.
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Estimación con fines educativos, no es asesoría financiera. Cada banco aplica su propio redondeo, comisiones, seguros y condiciones de crédito; confirma las cifras exactas con tu banco o con un asesor financiero.