Calculadora de enganche (pago inicial) para comprar casa
Convierte el porcentaje de enganche en dinero y descubre cuánto te prestarían, con un aviso sobre el seguro hipotecario si das menos del 20% de pago inicial.
Cómo funciona
Enganche = precio × % de enganche · Monto del crédito = precio − enganche
Mientras más grande sea tu enganche, menos dinero pides prestado, y bajan tanto la mensualidad como los intereses totales. La cifra clave es el 20%: en EE. UU., si das menos, el banco normalmente te pide un seguro hipotecario privado (PMI), que protege al prestamista y se suma a tu mensualidad hasta que tengas pagado el 20% de la casa. En América Latina muchos bancos piden un enganche mínimo de entre el 10% y el 20% y cobran otros seguros, así que revisa las condiciones de tu crédito.
Ejemplo resuelto
Para una casa de $350,000, un enganche del 20% son $70,000 y el crédito queda en $280,000, sin seguro hipotecario privado. Si Jorge da solo el 10% ($35,000), pediría $315,000 prestados y en EE. UU. probablemente pagaría un PMI de unos $131.25 a $393.75 al mes hasta llegar al 20% del valor pagado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para comprar casa?
Depende del país y del tipo de crédito. En EE. UU., los préstamos convencionales aceptan desde 3–5%, los FHA 3.5% y algunos VA y USDA 0%; en México y otros países de la región lo común es entre el 10% y el 20%. Dar el 20% reduce el crédito y, en EE. UU., evita el PMI.
¿Qué es el PMI y cuándo deja de cobrarse?
Es un seguro hipotecario privado que protege al banco si dejas de pagar. En los créditos convencionales de EE. UU. suele cancelarse cuando llegas a tener pagado entre el 20% y el 22% del valor de la casa, automáticamente o a solicitud tuya.
¿Siempre conviene dar el mayor enganche posible?
No siempre. Si para llegar al 20% vacías tu fondo de emergencia o dejas de recibir la aportación de tu empresa a tu plan de retiro, puede salirte más caro que el seguro que te ahorras. Equilíbralo con tus otras metas.
¿Cómo se calcula el enganche de una casa?
Multiplica el precio por el porcentaje de enganche. Por ejemplo, el 15% de una casa de $200,000 es 200,000 × 0.15 = $30,000, y el crédito que necesitas es la diferencia: $170,000.
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Esta es una estimación con fines educativos, no una asesoría financiera. Confirma las cifras con tu banco, un asesor financiero o un contador.