Calculadora de tope de aumento de renta: ¿el aumento que te piden es legal?

Cómo funciona

Tope % = tu tope fijo, o mín(porcentaje base + IPC, máximo) (California y Nueva York: 5% + IPC, máximo 10%), o la cifra estatal publicada (Oregón 2026: 9.5%; Washington 2026: 9.683%) · Renta máxima = renta más baja de los últimos 12 meses (normalmente la actual) × (1 + tope ÷ 100) · Aumento propuesto (%) = (renta propuesta − renta actual) ÷ renta actual × 100

En muchos lugares la ley limita cuánto puede subir la renta en 12 meses, con un porcentaje fijo o con una fórmula ligada a la inflación; en varios países de Latinoamérica el tope es la inflación del año anterior. En EE. UU., la ley AB 1482 de California permite 5% más el cambio del IPC regional de abril a abril, nunca más de 10%: para aumentos desde el 1 de agosto de 2026 eso da 8.7% en Los Ángeles y Orange y 8.6% en el Área de la Bahía de San Francisco. Oregón permite 7% más IPC con un máximo de 10%, publicado como 9.5% para 2026, y Washington fija 7% más IPC, máximo 10%, que da 9.683% en 2026. En Nueva York, la ley Good Cause Eviction presume injustificado un aumento por encima de 5% más IPC (máximo 10%). Muchas ciudades tienen un control de rentas más estricto; para esos casos, o para la regla de tu país, elige un porcentaje fijo o la fórmula de porcentaje base + inflación. La calculadora obtiene el tope, lo aplica a tu renta para darte la renta máxima permitida y revisa la cifra que te proponen. Como los topes suelen sumar todos los aumentos de un periodo de 12 meses, en Más opciones puedes escribir la renta más baja de ese periodo. También muestra el aviso que normalmente se exige y la renta máxima si el tope se aplicara cada año. Las excepciones son comunes (edificios nuevos, muchas casas unifamiliares, vivienda subsidiada), así que confirma que la regla cubre tu vivienda.

Ejemplo resuelto

Ana paga $1,800 de renta y el aumento anual no puede pasar de 5%. La renta máxima es $1,800 × 1.05 = $1,890.00, un aumento de $90.00 al mes. Su arrendador le propone $1,980, un aumento de 10.00%: se pasa del tope por $90.00 y le costaría $2,160.00 más al año que hoy. Con la regla de California y un IPC de 3.6%, el tope sería 8.6% y la renta máxima $1,954.80, así que $1,980 también rebasaría el límite.

Fuentes: Washington Department of Commerce: 9.683% rent cap for 2026 · Oregon DAS: 2026 rent stabilization percentages · Steadily: California rent increase limits (AB 1482) · City of Davis: AB 1482 maximum increase from Aug 1, 2026 · States that cap rent increases (2026) · ManageCasa: rent increase notice periods 2026 · terms.law rent control calculator

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