¿Cuánto puedo pagar de renta? Calcula tu renta máxima según tu ingreso y tus deudas
Descubre cuánta renta puedes pagar con tu ingreso según la regla del 30% y un tope más estricto del 28%, descontando tus deudas, y qué ingreso pide cada renta.
Cómo funciona
Renta máxima = ingreso bruto mensual × porcentaje − servicios · Revisión de deudas = ingreso bruto mensual × 36% − deudas − servicios · Renta según presupuesto = sueldo neto − deudas − gastos de vida − ahorro · Renta cómoda = la menor de estas · Ingreso necesario = renta × 3 × 12 (o renta × 40 al año)
La regla más conocida dice que la renta no debería pasar del 30% de tu ingreso bruto mensual (antes de impuestos); puedes cambiar el porcentaje, por ejemplo a un 25% más prudente. Se considera que un hogar tiene sobrecarga en vivienda cuando gasta más del 30% de su ingreso en ella, y sobrecarga grave por arriba del 50%; la calculadora te dice en qué nivel quedas. Los servicios y el seguro de inquilino que pagas aparte cuentan dentro del mismo porcentaje, así que se descuentan. Como tus deudas también se comen parte del ingreso, una segunda revisión mantiene la renta más tus pagos de deudas por debajo de alrededor del 36%. Si escribes tu sueldo neto, una tercera revisión le resta deudas, gastos de vida y ahorro a lo que realmente te llega. La renta cómoda es la menor de esas cifras. Los arrendadores revisan al revés: muchos piden un ingreso mensual de 3 veces la renta, o un ingreso anual de 40 veces la renta, así que también verás qué ingreso te pedirían para la renta que te interesa.
Ejemplo resuelto
Luis gana $60,000 al año, es decir, $5,000 al mes. Con la regla del 30% su renta máxima es de $1,500, y con el 28%, de $1,400. Como paga $300 al mes del auto, la revisión del 36% le deja 5,000 × 0.36 − 300 = $1,500, así que su renta cómoda es de $1,500. Un departamento de $1,800 equivale al 36% de su ingreso: sobrecarga en vivienda. Un arrendador que pida 3 veces la renta le exigiría 1,800 × 3 × 12 = $64,800 al año. Si además paga $150 al mes de servicios, cada límite baja $150 y la regla del 30% le deja $1,350.
Fuentes: HUD User — CHAS background: housing cost burden (over 30%) and severe cost burden (over 50%)
Preguntas frecuentes
¿La regla del 30% es antes o después de impuestos?
Se calcula sobre el ingreso bruto, antes de impuestos, que es el que revisan los arrendadores. Como en realidad vives de tu sueldo neto, escríbelo en Más opciones para ver cuánto te deja de verdad tu presupuesto para la renta.
¿Los servicios cuentan dentro del 30%?
Sí. El 30% debería cubrir todo el gasto de vivienda. Si la renta no incluye luz, gas, agua o internet, escríbelos y la calculadora baja la renta máxima en la misma cantidad, para que puedas comparar departamentos de forma justa.
¿Y si donde vivo la renta pasa del 30%?
En ciudades caras es muy común. Puedes compensarlo recortando otros gastos, compartiendo depa o ahorrando un poco menos, pero hazlo sabiendo que una renta por arriba del 35% al 40% aprieta todo lo demás, y que arriba del 50% se considera sobrecarga grave.
¿Cuánto ingreso piden los arrendadores?
Lo más común es pedir un ingreso mensual de unas 3 veces la renta; otros piden 40 veces la renta al año, que equivale a la regla del 30%, y algunos aceptan 2.5 veces. Elige el requisito de tu arrendador para ver qué ingreso necesitas. Si no lo cumples, un aval o fiador, un depósito mayor o comprobantes de ahorro pueden ayudarte.
¿Cómo cambian las cifras si comparto la renta?
Agrega el ingreso de tu roomie o coarrendatario en Más opciones para ver cuánto pueden pagar juntos. Muchos arrendadores revisan a cada persona contra su propia parte de la renta, así que divide la renta y revisa cada parte por separado.
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Estimación con fines educativos; no es asesoría financiera. Confirma las cifras con un asesor financiero.