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Calculadora de renta efectiva con meses gratis: lo que de verdad pagas cada mes

Convierte una renta anunciada con meses gratis en lo que realmente pagas: renta efectiva promedio, renta mensual real, total del contrato y valor de la promoción.

Renta mensual del contrato

Duración del contrato

Meses gratis (promoción)

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Cómo funciona

Renta efectiva = renta del contrato × (meses del contrato − meses gratis) ÷ meses del contrato · Total pagado = renta del contrato × (meses del contrato − meses gratis)

Muchos arrendadores anuncian la renta efectiva, que es el promedio mensual después de repartir los meses gratis entre todo el contrato, porque se ve más baja. Pero en los meses que sí se cobran pagas la renta completa del contrato, y al renovar el aumento casi siempre se calcula sobre esa cifra más alta, porque la promoción ya no aplica. Conocer las dos cantidades evita que armes tu presupuesto con el promedio y te lleves una sorpresa.

Ejemplo resuelto

Luis encuentra un departamento de $3,000 al mes con 2 meses gratis en un contrato de 12 meses. Paga 10 meses: $30,000 en total, que repartidos en 12 meses dan una renta efectiva de $2,500. La promoción vale $6,000, un descuento efectivo de 16.67%. Aun así, en cada mes cobrado paga $3,000, y al renovar la renta probablemente parta de $3,000, no de $2,500.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la diferencia entre renta efectiva y renta del contrato?

La renta del contrato es lo que pagas en cada mes que se cobra. La renta efectiva promedia los meses gratis en todo el plazo, por eso siempre es más baja, pero no es lo que sale de tu cuenta cada mes.

¿Por qué importa la renta efectiva al renovar?

Las promociones casi siempre desaparecen al renovar y los aumentos se calculan sobre la renta del contrato. Así, un departamento "de $2,500" puede pasar a $3,000 o más, un aumento real mucho mayor de lo que parece.

¿Cómo se aplican los meses gratis?

Puede ser como meses específicos sin renta (a menudo el primero o el último) o prorrateados en todo el contrato. Pregunta cuál es tu caso: un primer mes gratis te ayuda con la liquidez al mudarte, mientras que el prorrateo baja un poco todas las rentas.

¿Cómo calculo la renta efectiva a mano?

Multiplica la renta por los meses que sí pagas y divide entre la duración total del contrato. Con $1,500 al mes, 2 meses gratis y 12 de contrato: 1,500 × 10 ÷ 12 = $1,250.

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Estimación con fines educativos; no es asesoría financiera. Revisa las condiciones de tu contrato de arrendamiento antes de firmar.