Calculadora de relación precio de la vivienda / ingreso
Divide el precio de una vivienda entre el ingreso bruto anual del hogar para obtener la relación precio / ingreso, su calificación de asequibilidad Demographia, la relación préstamo / ingreso y el precio asequible a 3 veces el ingreso.
Cómo funciona
Precio / ingreso = precio de la vivienda ÷ ingreso bruto anual del hogar · préstamo / ingreso = precio × (1 − % de enganche) ÷ ingreso · precio asequible = 3 × ingreso · ingreso necesario = precio ÷ 3
La relación precio / ingreso (el «múltiplo mediano» cuando se aplica a todo un mercado) es la medida más sencilla de asequibilidad de la vivienda: cuántos años de ingreso bruto cuesta una casa. El informe Demographia International Housing Affordability, publicado con la Universidad Chapman, califica un múltiplo de 3.0 o menos como asequible, de 3.1 a 4.0 moderadamente inasequible, de 4.1 a 5.0 seriamente inasequible, de 5.1 a 8.9 gravemente inasequible y de 9.0 o más imposiblemente inasequible. En muchos países los bancos también limitan el préstamo a unas 4 a 4.5 veces el ingreso.
Ejemplo resuelto
Una vivienda de 400,000 con un ingreso bruto del hogar de 100,000 tiene una relación precio / ingreso de 4.00×, calificada como moderadamente inasequible. Con 20% de enganche el préstamo es de 320,000, una relación préstamo / ingreso de 3.20×. A 3 veces el ingreso (asequible) el precio sería de 300,000, y el ingreso necesario para comprar esta vivienda a 3× es de 133,333.33.
Fuentes: Demographia — Housing affordability rating categories · Demographia International Housing Affordability, 2024 edition
Preguntas frecuentes
¿Cuál es una buena relación precio de la vivienda / ingreso?
Tradicionalmente se considera asequible una vivienda de unas 3 veces el ingreso bruto anual o menos. Muchas ciudades hoy están entre 5 y 10 veces o más, por eso el mismo ingreso compra mucha menos casa ahí.
¿Es lo mismo que la relación deuda / ingreso?
No. La relación precio / ingreso compara el precio de la vivienda con el ingreso anual; la relación deuda / ingreso compara los pagos mensuales de deuda con el ingreso mensual y es la que usan los bancos para aprobar una hipoteca.
¿Cuántas veces mi ingreso me presta un banco?
Muchos bancos limitan la hipoteca a unas 4 a 4.5 veces el ingreso bruto, y algunos reguladores limitan los créditos por encima de ese nivel. Las tasas de interés y tus otras deudas también cuentan.
¿Uso el ingreso bruto o el neto?
Usa el ingreso bruto (antes de impuestos) del hogar: así definen la relación Demographia y la mayoría de los estudios de vivienda, y tu resultado será comparable.
Calculadoras relacionadas
Estimación con fines educativos, no asesoría financiera. Tus ingresos, precios, impuestos y rendimientos serán distintos: úsala para planear y compara los números con tus estados de cuenta y, para decisiones importantes, con un asesor calificado.