Calculadora de relación precio-renta: ¿conviene comprar o rentar en tu zona?
Divide el precio de una vivienda entre la renta de un año y descubre si en tu zona conviene comprar o rentar, con rentabilidad bruta, costo anual y años para recuperar.
Cómo funciona
Relación precio-renta = precio ÷ (renta mensual × 12) · Rentabilidad bruta = 1 ÷ relación · Costo anual de ser dueño ≈ precio × (gastos % + tasa hipotecaria % − plusvalía %) · Regla práctica: menos de 15 comprar, 15–20 neutral, más de 20 rentar
Si divides el precio de una vivienda entre lo que cuesta rentar una igual durante un año, obtienes un solo número que dice qué tan cara es la compra frente a la alternativa; además es el inverso de la rentabilidad bruta que ganaría un arrendador. Una relación baja significa que la renta es alta respecto al precio, así que comprar se paga rápido; una alta indica que los precios se adelantaron a las rentas y quien compra está pagando por la plusvalía que espera. Los cortes de 15 y 20 salen de comparar los costos no recuperables de ser dueño (predial, seguro, mantenimiento y el interés o costo de oportunidad del dinero, menos la plusvalía) con la renta: con costos típicos se cruzan cerca de 20. Por eso sirve como filtro rápido para decidir entre comprar o rentar, aunque el tiempo que piensas quedarte pesa igual.
Ejemplo resuelto
Una casa de $360,000 que se rentaría en $1,800 al mes ($21,600 al año) tiene una relación precio-renta de 360,000 ÷ 21,600 = 16.7, en la zona neutral de 15 a 20, con una rentabilidad bruta del 6%. Con 2.5% de gastos, una tasa del 6% y 3% de plusvalía, ser dueño cuesta unos $19,800 al año contra $21,600 de renta, así que comprar sale $1,800 al año más barato; con 5% de gastos de compra y venta, comprar le gana a rentar después de unos 9 años.
Preguntas frecuentes
¿Qué renta debo usar?
La de una vivienda realmente comparable (mismo tamaño, zona y estado), no la que pagas hoy. Los portales de inmuebles y los agentes de la zona te dan la renta de mercado; sé conservador.
¿Por qué las ciudades caras tienen relaciones tan altas si la gente sigue comprando?
Porque los compradores esperan plusvalía, muchos sistemas fiscales favorecen ser dueño y las rentas suelen estar reguladas o ir rezagadas. Una relación alta es una alerta sobre el flujo de efectivo, no una predicción de precios.
¿Cómo se calcula la relación precio-renta?
Multiplica la renta mensual por 12 y divide el precio entre ese resultado. Un departamento de $1,500,000 que se renta en $7,500 al mes tiene una relación de 1,500,000 ÷ 90,000 = 16.7.
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Reglas generales y convenciones comunes: los mercados, los impuestos y las condiciones de crédito cambian según el país y con el tiempo. Revisa la información oficial vigente o consulta a un asesor financiero antes de basarte en una cifra.