Calculadora del costo real de un tiempo compartido: compra, intereses y cuotas de mantenimiento
Suma el costo real de por vida de un tiempo compartido: precio de compra, intereses del financiamiento y cuotas de mantenimiento que suben cada año.
Cómo funciona
Costo financiado = mensualidad × meses del crédito (mensualidad sobre el precio a la tasa anual) · Cuotas = Σ cuota × (1 + g)^a, para a = 0 … N − 1 · Costo real = costo financiado + cuotas
El precio de un tiempo compartido es solo el principio. El financiamiento que ofrece el desarrollador suele tener tasas parecidas a las de una tarjeta de crédito, y la cuota anual de mantenimiento, que pagas cada año lo uses o no, normalmente sube más rápido que la inflación. Al sumar la compra financiada y décadas de cuotas crecientes, el costo real suele ser varias veces el precio anunciado, y por eso es tan difícil revenderlo por algo cercano a lo que pagaste.
Ejemplo resuelto
Ana y Luis compran un tiempo compartido de $20,000 financiado al 15% anual a 10 años: pagan $38,720.39 en total, de los cuales $18,720.39 son intereses. Además tienen una cuota de mantenimiento de $1,200 que sube 5% al año; en 20 años suma $39,679.14. El costo real es de $78,399.53, casi $3,920 por cada año de propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Por qué un tiempo compartido cuesta mucho más que su precio?
Por dos razones: el financiamiento del desarrollador suele ir del 12% al 18% anual, y la cuota de mantenimiento se paga cada año mientras seas dueño, normalmente con aumentos del 4% al 6% anual. En 20 años o más, solo las cuotas pueden superar el precio de compra.
¿Las cuotas de mantenimiento siempre suben?
Sí. Las fija el desarrollo y en general han crecido más que la inflación; además pueden cobrarte cuotas extraordinarias por remodelaciones. La calculadora te deja poner un aumento anual para ver su efecto.
¿Puedo vender mi tiempo compartido después?
El mercado de reventa es muy débil: muchos se venden por una fracción del precio o prácticamente regalados, y la obligación de pagar cuotas sigue hasta que logras transferirlo. Tómalo en cuenta al decidir si el costo total vale la pena.
¿Conviene más rentar hospedaje que comprar un tiempo compartido?
Compara el costo promedio por año que te da la calculadora con lo que pagarías por una semana de hotel o renta vacacional similar. Si rentar sale más barato o parecido, tienes más flexibilidad sin la obligación de las cuotas.
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Estimación con fines educativos; no es asesoría financiera. Las condiciones, comisiones e impuestos reales dependen de cada desarrollador; consulta a un asesor financiero antes de firmar.