Calculadora de costo de construcción de una casa por metro cuadrado
Calcula cuánto cuesta construir una casa según los m² construidos y el costo local por m², el nivel de acabados, honorarios y permisos, imprevistos e IVA, con el desglose típico por etapa de obra.
Cómo funciona
costo de construcción = área × costo por unidad de área × factor de acabados · honorarios = construcción × % · imprevistos = construcción × % · impuesto = (construcción + imprevistos) × % · total = construcción + honorarios + imprevistos + impuesto
La forma más rápida de presupuestar una casa nueva es el método paramétrico de costo por área que usan los presupuestadores: multiplica los metros construidos por un costo local por m² para una especificación estándar y ajústalo por el nivel de acabados. El proyecto, los permisos y los honorarios suelen sumar 6–12%, y unos imprevistos de 10–15% cubren sorpresas en el terreno y cambios durante la obra. El impuesto depende del país y de si la mano de obra y los materiales se compran por separado. No incluye terreno, demolición, jardinería, muebles ni costos de financiamiento. El desglose por etapas es un reparto típico para una casa de uno o dos niveles de mampostería o estructura de concreto y varía con el diseño.
Ejemplo resuelto
Una casa de 120 m² con un costo local de $1,000 por m² y acabado estándar: construcción = 120 × 1,000 = $120,000; honorarios al 8% = $9,600; imprevistos al 10% = $12,000; sin impuesto. Total ≈ $141,600, es decir, $1,180 por m² en total.
Fuentes: RICS — New rules of measurement: order of cost estimating (NRM 1) · US Census Bureau — Characteristics of new housing (cost per square foot)
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé cuánto cuesta construir por metro cuadrado en mi zona?
Usa precios recientes: pregunta a constructores cuánto cobran por m² con tu nivel de acabados, consulta los índices de costos de construcción de tu país o divide el costo final de casas parecidas recién construidas entre su superficie.
¿Cuánto debo dejar para imprevistos?
Un 10% para un proyecto bien definido en un terreno conocido y 15–20% para remodelaciones, suelos difíciles o diseños sin terminar. Es dinero que esperas gastar, no ganancia.
¿Qué gastos se suelen olvidar?
El terreno, las conexiones de agua, luz y drenaje, el levantamiento y el estudio de suelo, los permisos, la limpieza del terreno, las bardas, la jardinería, los electrodomésticos, los muebles, los intereses del crédito y la mudanza.
¿Qué etapa de la obra cuesta más?
La estructura (columnas, trabes y losas) y los acabados (aplanados, pisos, pintura) suelen ser las partes más grandes, cada una cerca de una quinta parte del costo; la cimentación ronda el 10%.
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Es un presupuesto de orden de magnitud, no una cotización; pide presupuestos detallados a constructores locales antes de comprometerte.