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Calculadora del costo de rotación de inquilinos: lo que cuesta que se vaya uno

Suma el costo real de que un inquilino se vaya: renta perdida mientras está vacío, reparaciones, comisión de colocación y publicidad, en dinero y en meses de renta.

Renta mensual

Días vacío entre inquilinos

Preparación y reparaciones

Comisión de colocación

Publicidad y revisión de candidatos

Cargando calculadora…

Cómo funciona

Costo de rotación = (renta ÷ 30 × días vacío) + preparación + colocación + publicidad

La rotación es uno de los costos ocultos más grandes de tener inmuebles en renta, y la desocupación suele ser la rebanada más gruesa: cada día vacío es renta que nunca vas a cobrar. Si a eso le sumas la preparación del departamento, la comisión de colocación y la publicidad, un solo cambio de inquilino suele equivaler a dos o tres meses de renta. Por eso, hacerle una pequeña concesión en la renta a un buen inquilino para que se quede muchas veces se paga sola.

Ejemplo resuelto

Ana renta un departamento en $1,800 al mes. Si queda vacío 30 días, pierde 1,800 ÷ 30 × 30 = $1,800; a eso se suman $1,500 de pintura y reparaciones, $900 de comisión de colocación y $200 de anuncios. La rotación le cuesta $4,400, unos 2.4 meses de renta (4,400 ÷ 1,800).

Preguntas frecuentes

¿Por qué la desocupación pesa tanto en el costo de rotación?

Porque la renta se detiene el día que el inquilino se va, pero los gastos siguen, así que cada día vacío es ingreso perdido que no recuperas. Acortar ese hueco, empezando las reparaciones pronto y anunciando antes de la salida, es la forma más efectiva de bajar el costo.

¿Conviene renovarle a un inquilino con una renta más baja?

Muchas veces sí. Si una rotación cuesta dos meses de renta, un pequeño descuento en la renovación que retenga a un inquilino cumplido puede salir mejor que volver a rentar a precio completo. Compara la concesión con el costo de rotación que calculaste.

¿El desgaste normal va en el costo de preparación?

Incluye todo lo que realmente gastas para volver a rentar, como pintura, limpieza y reparaciones menores, porque es tu salida real de efectivo. Lo que puedas descontar legítimamente del depósito en garantía reduce tu costo neto, así que llévalo por separado.

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Estimación con fines educativos; no es asesoría financiera ni de inversión.