Calculadora de comisión por administración de inmuebles en renta
Calcula cuánto te cuesta de verdad la comisión del administrador de tus rentas: el cobro anual y mensual, el costo efectivo y el ingreso neto que te queda.
Cómo funciona
Comisión = renta × unidades × 12 × % de comisión + cargos fijos × 12 · Ingreso neto = renta bruta − comisión
La mayoría de los administradores de inmuebles cobran un porcentaje de la renta efectivamente cobrada, así que su comisión crece con tus rentas y no con el trabajo que hacen. Si además cobran cargos fijos, como la colocación de un inquilino nuevo, la renovación del contrato o las inspecciones, el costo real puede quedar bastante por encima del porcentaje anunciado. Para comparar administradores de forma justa, fíjate en su costo efectivo sobre la renta bruta, no solo en la comisión que publican.
Ejemplo resuelto
Ana tiene 4 departamentos rentados en $2,000 al mes cada uno: $96,000 de renta bruta al año. Con una comisión del 8%, la administración le cuesta 96,000 × 0.08 = $7,680 al año ($640 al mes). Sin cargos fijos, el costo efectivo es del 8% y su ingreso neto queda en $88,320.
Preguntas frecuentes
¿La comisión se cobra sobre la renta cobrada o sobre la renta pactada?
En la mayoría de los contratos es sobre la renta efectivamente cobrada, así que un departamento vacío no le genera comisión al administrador ese mes. Lee el contrato: algunos cobran sobre la renta pactada aunque haya desocupación, lo que eleva tu costo efectivo sin que lo notes.
¿Qué cobros no incluye el porcentaje?
Son comunes la comisión por colocar a un inquilino nuevo (de media a una renta completa), las cuotas por renovación, los cargos de alta y el sobreprecio en el mantenimiento. Captúralos en el campo de cargos fijos para ver tu costo total real.
¿Un 8% es una buena comisión de administración?
En casas y edificios pequeños suele ir del 8% al 12%, mientras que en edificios grandes se negocian porcentajes menores porque el trabajo por unidad baja. El número correcto depende de los servicios incluidos y de tu mercado local.
¿Cómo calculo cuánto me cobra el administrador al año?
Multiplica la renta mensual por el número de unidades y por 12, aplica el porcentaje de comisión y suma los cargos fijos anuales. Con 2 unidades de $3,000 y 10%: 3,000 × 2 × 12 × 0.10 = $7,200 al año.
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Estimación con fines educativos; no es asesoría financiera ni de inversión.