Calculadora de mantenimiento de áreas comunes (CAM): cuánto le toca a cada local
Reparte el mantenimiento de áreas comunes (CAM) según los metros cuadrados de cada inquilino, suma la cuota de administración y obtén el cargo anual y mensual.
Cómo funciona
Participación = m² del inquilino ÷ m² rentables totales · CAM = presupuesto × participación × (1 + % de administración)
El CAM (common area maintenance), que en muchas plazas comerciales se cobra como cuota de mantenimiento, traslada a los inquilinos los gastos compartidos del inmueble: jardinería, estacionamiento, vigilancia, iluminación y reparaciones de áreas comunes, en proporción al espacio que rentan. La participación de cada local es su superficie dividida entre la superficie rentable total, y encima de la base normalmente se suma una cuota de administración. Como se cobra aparte de la renta base, el CAM es parte real del costo de ocupar un local y conviene compararlo entre plazas.
Ejemplo resuelto
El local de Luis mide 250 m² en una plaza con 4,000 m² rentables, así que su participación es 250 ÷ 4,000 = 6.25%. Con un presupuesto anual de mantenimiento de $120,000, le tocan $7,500 de CAM base; la cuota de administración del 15% suma $1,125, para un total de $8,625 al año, o $718.75 al mes (unos $34.50 por m² al año).
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la parte de CAM de un inquilino?
Divide los metros cuadrados rentados por el inquilino entre los metros cuadrados rentables totales del inmueble y aplica ese porcentaje al presupuesto de mantenimiento. Algunos contratos usan la superficie rentable total, incluidos los locales vacíos, y otros solo la ocupada; revisa cuál indica el tuyo.
¿Qué es la cuota de administración del CAM?
Es un recargo de la administración sobre el CAM base, comúnmente de 10–15%, que cubre el costo de gestionar los servicios compartidos. Se aplica encima de los gastos reales, así que eleva la tarifa efectiva que paga el inquilino.
¿Qué diferencia hay entre un tope de CAM y un año base?
Un tope limita cuánto puede subir cada año la parte controlable del CAM y protege al inquilino de saltos bruscos. Con un año base, en cambio, solo se cobra el CAM que exceda lo gastado el primer año. Ambos se negocian para acotar el riesgo del inquilino.
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Estimación con fines educativos; no es asesoría financiera ni de inversión.