💰

Calculadora de precio por metro cuadrado (y por pie cuadrado)

Calcula el precio por metro cuadrado o por pie cuadrado de una casa, terreno o local, convierte entre ambos y compáralo con una venta comparable para estimar el valor y si está caro o barato.

Unidad de superficie

Precio

Superficie (en la unidad elegida)

Precio comparable por unidad de superficie (0 = omitir)

Cargando calculadora…

Cómo funciona

Precio por m² (o por pie²) = precio ÷ superficie · 1 m² = 10.7639 pies², así que precio por m² = precio por pie² × 10.7639 · valor al comparable = precio comparable por unidad × superficie

El precio por metro cuadrado (por pie cuadrado en Estados Unidos) es la forma más rápida de comparar casas, terrenos o locales de distinto tamaño. Tasadores y agentes lo usan para contrastar un precio de lista con ventas recientes comparables en la misma zona. Usa la misma definición de superficie para todos los inmuebles —normalmente la superficie construida habitable— porque cocheras, sótanos o el tamaño del terreno pueden distorsionar la cifra, y recuerda que la ubicación, el estado y la antigüedad pesan más en el valor que el tamaño.

Ejemplo resuelto

Una casa de 2,000 pies² en venta por 450,000 cuesta 450,000 ÷ 2,000 = 225.00 por pie cuadrado, o 225 × 10.7639 = 2,421.88 por metro cuadrado (185.8 m²). Con un precio comparable de 210 por pie cuadrado valdría 420,000, así que está 30,000 (+7.14%) por encima del comparable.

Fuentes: Zillow — How to calculate price per square foot · NIST — SI unit conversion factors (1 ft² = 0.09290304 m²)

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula el precio por metro cuadrado?

Divide el precio de venta o de lista entre la superficie construida en metros cuadrados. Un departamento de 3,000,000 con 100 m² cuesta 30,000 por metro cuadrado.

¿Cómo convierto el precio por pie cuadrado a precio por metro cuadrado?

Multiplícalo por 10.7639, porque un metro cuadrado equivale a 10.7639 pies cuadrados. Para el paso inverso, divide el precio por metro cuadrado entre 10.7639.

¿La superficie debe incluir cochera o sótano?

Por lo general no. La mayoría de los anuncios y avalúos usan la superficie habitable terminada; las cocheras y sótanos sin terminar se valoran aparte. Sea cual sea tu criterio, aplícalo igual a todos los comparables.

¿Por qué las viviendas pequeñas tienen un precio por metro cuadrado más alto?

Toda vivienda tiene costos fijos —terreno, cocina, baños— que en una casa pequeña se reparten entre menos metros, así que el costo por metro sube cuando baja el tamaño.

Calculadoras relacionadas

Calculadora de pies cuadrados

Calcula los pies cuadrados de rectángulos, cuartos en forma de L, círculos, triángulos, trapecios, bordes y anillos, con yardas cuadradas, metros cuadrados, acres, desperdicio y costo total.

¿Cuánta casa puedo comprar?

Estima el precio máximo de la casa que puedes comprar según tu ingreso, tus deudas y tu enganche, con la regla 28/36 que usan los bancos para prestar.

Calculadora de plusvalía de una propiedad

Proyecta cuánto valdrá tu casa o departamento con una tasa de plusvalía anual: valor futuro, ganancia total, crecimiento en % y una tabla año por año.

Calculadora de relación precio-renta

Divide el precio de una vivienda entre la renta de un año y descubre si en tu zona conviene comprar o rentar, con rentabilidad bruta, costo anual y años para recuperar.

Calculadora de ventas por metro cuadrado

Calcula las ventas por metro cuadrado (o por pie cuadrado) de tu piso de venta a partir de ventas anuales, mensuales o semanales, cuánto necesitas vender para tu meta y, con el margen y la renta, el margen por m², el porcentaje de ocupación y las ventas de equilibrio.

Estimación educativa, no asesoría crediticia, legal, fiscal ni de inversión. Los prestamistas, arrendadores y tasadores aplican sus propias definiciones, comisiones y reglas: confirma las cifras con ellos o con un profesional autorizado antes de firmar.