Calculadora de plusvalía de una propiedad: cuánto valdrá tu casa en unos años
Proyecta cuánto valdrá tu casa o departamento con una tasa de plusvalía anual: valor futuro, ganancia total, crecimiento en % y una tabla año por año.
Cómo funciona
Valor futuro = valor actual × (1 + tasa)^años · Ganancia = valor futuro − valor actual
La plusvalía de un inmueble funciona como el interés compuesto: cada año el aumento se calcula sobre un valor más alto, así que en el año diez ganas más dinero que en el primero aunque la tasa sea la misma. A largo plazo la vivienda suele subir algunos puntos por encima de la inflación, pero no está garantizado: hay zonas que se estancan o bajan durante años, y la tasa que escribes es un supuesto, no una promesa. Usa cifras prudentes y recuerda que aquí ves el valor bruto del inmueble, sin crédito, gastos ni rentas.
Ejemplo resuelto
Luis compró un departamento que hoy vale $2,500,000 y supone una plusvalía del 5% anual. En 10 años valdría 2,500,000 × 1.05¹⁰ = $4,072,236.57, una ganancia de $1,572,236.57, es decir, un crecimiento total del 62.89%. Solo en el primer año sube $125,000 y llega a $2,625,000.
Preguntas frecuentes
¿Qué plusvalía anual es realista para una casa?
Depende mucho de la ciudad y la colonia. A largo plazo es común ver aumentos de 3% a 5% al año, uno o dos puntos por encima de la inflación, pero en periodos cortos puede ser mucho más alta o incluso negativa. Conviene usar supuestos conservadores.
¿La plusvalía es lo mismo que mi rendimiento?
No. Si compraste con crédito, la plusvalía se aplica al valor completo aunque solo pusiste el enganche, lo que aumenta tu rendimiento; en cambio, los intereses, el predial, el mantenimiento y los gastos de venta lo reducen. Aquí ves solo el crecimiento bruto del valor.
¿El cálculo toma en cuenta la inflación?
No: proyecta el valor nominal con la tasa que escribes. Para ver el crecimiento real, réstale la inflación esperada; por ejemplo, 5% de plusvalía con 3% de inflación es cerca de 2% real al año.
¿Cómo se calcula la plusvalía de un inmueble?
Multiplica el valor actual por (1 + tasa anual) elevado al número de años. Una casa de $1,000,000 que sube 4% al año vale 1,000,000 × 1.04⁵ ≈ $1,216,653 después de 5 años.
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Estimación con fines educativos; no es asesoría financiera ni inmobiliaria. Los costos, las tasas y los rendimientos reales varían según el banco, el mercado y la propiedad, así que confirma las cifras con un asesor financiero antes de decidir.