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Calculadora de ganancia al remodelar y revender una casa: la regla del 70%

Calcula la oferta máxima con la regla del 70%, la ganancia y el ROI de comprar una casa, remodelarla y venderla, con gastos de remodelación, tenencia y venta.

Valor después de remodelar (ARV)

Precio de compra

Presupuesto de remodelación

Gastos de tenencia

Gastos de venta

Porcentaje de la regla

Cargando calculadora…

Cómo funciona

Oferta máxima = ARV × % de la regla − remodelación · Inversión total = compra + remodelación + tenencia + gastos de venta · Ganancia = ARV − inversión total · ROI = ganancia ÷ inversión total × 100

Quienes compran casas para remodelar y revender usan la regla del 70% como red de seguridad: nunca pagar más del 70% del valor después de remodelar (ARV) menos el presupuesto de obra. Ese 30% de margen debe cubrir los gastos de tenencia, los de venta y la ganancia, y te protege si la obra se pasa de presupuesto o el mercado se enfría. La calculadora te da esa oferta máxima y luego hace las cuentas reales del negocio: al ARV le resta la compra, la remodelación, los gastos de tenencia y los de venta (comisión y cierre) para obtener la ganancia y el ROI. Si la ganancia es muy delgada o el precio rebasa el tope, necesitas comprar más barato, remodelar con menos o vender más caro.

Ejemplo resuelto

Sofía encuentra una casa que, remodelada, se vendería en $250,000, y calcula $35,000 de obra. Con la regla del 70% su oferta máxima es 250,000 × 0.70 − 35,000 = $140,000. Si la compra justo en $140,000 y suma $8,000 de tenencia y $15,000 de gastos de venta (6% del ARV), invierte $198,000 en total y gana $52,000, un ROI del 26.26%.

Preguntas frecuentes

¿Qué es la regla del 70%?

Dice que lo máximo que debes pagar por una casa para remodelar es el 70% de su valor después de la obra menos el costo de las reparaciones. El 30% restante cubre tenencia, venta y ganancia. Es un filtro conservador, no una garantía.

¿Qué son los gastos de tenencia?

Todo lo que cuesta ser dueño de la casa mientras la remodelas y la vendes: intereses del crédito, predial, seguro, luz, agua y cuotas de mantenimiento. Crecen cada mes que se alarga el proyecto, por eso las obras rápidas dejan más.

¿Por qué se restan los gastos de venta?

Porque casi nunca te quedas con el precio completo: la comisión del agente y los gastos de cierre suelen llevarse entre 6% y 8% del ARV. Si los olvidas, la ganancia se ve inflada.

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Estimación con fines educativos; no es asesoría financiera ni inmobiliaria. Los costos, las tasas y los rendimientos reales varían según el banco, el mercado y la propiedad, así que confirma las cifras con un asesor financiero antes de decidir.