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Calculadora de hipoteca con pagos cada dos semanas (catorcenales)

Calcula tu pago catorcenal de hipoteca y cuántos años e intereses te ahorras al pagar media mensualidad cada dos semanas: 26 medios pagos al año.

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Cómo funciona

Mensualidad = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), con r = tasa anual ÷ 12 · Pago catorcenal = mensualidad ÷ 2, 26 veces al año · 26 medios pagos = 13 mensualidades = 1 mensualidad extra al año

Con un esquema catorcenal pagas la mitad de tu mensualidad cada dos semanas. Como el año tiene 26 periodos de dos semanas, haces 26 medios pagos, que equivalen a 13 mensualidades en lugar de 12. Esa mensualidad extra de cada año se va directo a capital, así que el saldo baja más rápido y un crédito a 30 años se liquida varios años antes, con bastante menos interés pagado.

Ejemplo resuelto

Ana y Luis tienen un crédito hipotecario de $300,000 al 6.5% a 30 años, con una mensualidad de $1,896.20. Si en lugar de eso pagan $948.10 cada dos semanas ($24,650.65 al año), liquidan el crédito en 24 años 2 meses: 5 años 10 meses antes, con un ahorro de $88,121.78 en intereses.

Preguntas frecuentes

¿Por qué pagar cada dos semanas ahorra tantos intereses?

Porque 26 medios pagos al año suman 13 mensualidades completas, una más que las 12 del esquema normal. Ese pago extra reduce el capital directamente, y con menos capital se generan menos intereses durante el resto del crédito.

¿Es lo mismo que pagar media mensualidad cada quincena?

No. Pagar dos veces al mes (quincenal) son 24 pagos al año, es decir, 12 mensualidades, y no ahorra nada. El ahorro viene de pagar cada dos semanas exactas (catorcenal), que da 26 pagos y una mensualidad extra al año.

¿Mi banco tiene que aceptar pagos cada dos semanas?

No siempre. Algunos acreditantes aceptan un plan catorcenal real; otros retienen los medios pagos y los aplican una vez al mes, lo que elimina la ventaja. Puedes lograr lo mismo pagando cada mes tu mensualidad normal más 1/12 extra como abono a capital.

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Estimación con fines educativos; no constituye asesoría financiera, fiscal ni crediticia. Confirma las cifras exactas con tu banco o institución financiera.