Un pago extra al año a la hipoteca: cuántos años y cuántos intereses te ahorras
Descubre cuántos años antes terminas de pagar tu hipoteca y cuántos intereses te ahorras si haces una sola mensualidad extra cada año, abonada a capital.
Cómo funciona
Cada año se abona una mensualidad extra completa directamente a capital · Menos saldo = menos intereses y liquidación anticipada
Un pago extra al año va al 100% a capital, porque los intereses del mes ya los cubre la mensualidad normal. Eso reduce directamente el saldo sobre el que se calculan todos los intereses siguientes, y el efecto se acumula: menos intereses este mes dejan más dinero para bajar capital el siguiente. En un crédito a 30 años, una sola mensualidad extra al año suele recortar de cuatro a seis años y una buena parte de los intereses. Es una buena forma de aprovechar el aguinaldo o un bono anual.
Ejemplo resuelto
Luis debe $300,000 de hipoteca al 6.5% a 30 años; con el calendario normal pagaría $382,633 de intereses. Si cada diciembre usa su aguinaldo para abonar una mensualidad extra de $1,896 a capital, termina de pagar en 24 años 4 meses, 5 años 8 meses antes, y se ahorra alrededor de $83,985 de intereses.
Preguntas frecuentes
¿En qué se diferencia de pagar cada dos semanas?
Es casi lo mismo. Pagar media mensualidad cada dos semanas genera, sin que lo notes, una mensualidad extra al año; hacer ese pago extra directamente te da un ahorro casi igual sin trámites especiales y tú decides cuándo hacerlo.
¿Cuándo conviene hacer el pago extra?
Mientras más pronto en el año y más al inicio del crédito, más ahorras, porque ese capital deja de generar intereses durante más tiempo. Aun así, cualquier momento sirve: incluso un abono irregular reduce intereses.
¿El banco lo aplicará a capital?
Solo si se lo indicas. De lo contrario, puede tomarlo como un adelanto de la siguiente mensualidad en lugar de un abono a capital. Marca el pago como abono a capital y confirma en tu estado de cuenta que así se aplicó.
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Estimación con fines educativos; no es asesoría financiera. Los resultados reales dependen de tasas, impuestos, comisiones y rendimientos que ninguna calculadora puede garantizar. Confirma las cifras con tu banco o con un asesor financiero.