Calculadora de arrendamiento triple neto (NNN)
Calcula la renta total de un arrendamiento comercial triple neto (NNN): renta base más impuesto predial, seguro y mantenimiento de áreas comunes (CAM) por m² o pie², anual, mensual y por unidad de superficie.
Cómo funciona
Renta base anual = tarifa base × superficie · cargos NNN = (impuesto predial + seguro + CAM por unidad de superficie) × superficie · renta anual total = renta base + cargos NNN · renta mensual = total ÷ 12
En un arrendamiento triple neto (NNN) el inquilino paga una renta base más su parte de los tres “netos” del edificio: el impuesto predial, el seguro del inmueble y el mantenimiento de áreas comunes (CAM). Los arrendadores cotizan ambas cifras por pie cuadrado (o por metro cuadrado) al año, así que el costo real de ocupación es la suma de ambas multiplicada por la superficie arrendada. Los cargos NNN son estimaciones que se concilian al cierre del año, así que reserva para el ajuste y para los incrementos anuales de la renta base.
Ejemplo resuelto
Un local de 2,500 pies² con renta base de 24.00 más 3.50 de impuesto predial, 1.00 de seguro y 4.50 de CAM por pie² al año cuesta 33.00 en total. La renta base anual es 60,000 y los cargos NNN 22,500, para 82,500 al año: 6,875.00 al mes, de los cuales 1,875.00 son NNN (27.27% del total).
Fuentes: Investopedia — Triple Net Lease (NNN) · U.S. Small Business Administration — Choose your business location (commercial leases)
Preguntas frecuentes
¿Qué significa NNN en un contrato de arrendamiento?
Triple neto: el inquilino paga los tres “netos” —impuesto predial, seguro del edificio y mantenimiento de áreas comunes— además de la renta base. El neto simple (N) cubre solo el impuesto y el doble neto (NN), impuesto y seguro.
¿Las tarifas NNN se cotizan por mes o por año?
En Estados Unidos las rentas comerciales y los cargos NNN suelen cotizarse por pie cuadrado al año; divide el total anual entre 12 para la renta mensual. En muchos países de habla hispana se cotiza por metro cuadrado al mes, así que convierte antes de comparar.
¿Cuánto suele costar el NNN?
Varía mucho según el mercado y el tipo de inmueble; a menudo suma entre 15% y 35% sobre la renta base en locales comerciales y oficinas. Pide al arrendador los cargos reales conciliados del año anterior.
¿Es mejor un NNN que un arrendamiento bruto?
En un NNN la renta base es menor, pero el inquilino asume el riesgo de que suban el impuesto, el seguro y el mantenimiento. Un arrendamiento bruto los incluye en una sola renta, así que compara el costo total por unidad de superficie.
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Estimación educativa, no asesoría crediticia, legal, fiscal ni de inversión. Los prestamistas, arrendadores y tasadores aplican sus propias definiciones, comisiones y reglas: confirma las cifras con ellos o con un profesional autorizado antes de firmar.