Calculadora de crédito puente: intereses, comisión y costo total
Estima cuánto cuesta un crédito puente: el pago mensual de solo intereses, la comisión por apertura y el total que pagarás al liquidarlo al final del plazo.
Cómo funciona
Interés mensual = monto × tasa anual ÷ 12 · Comisión por apertura = % de comisión × monto · Costo total = intereses totales + comisión · Al final del plazo = monto + intereses totales (el capital se paga al vencimiento)
Un crédito puente es un financiamiento de corto plazo que cubre el hueco entre comprar una casa nueva y vender la anterior, o entre una compra y el crédito hipotecario definitivo. Casi siempre es de solo intereses: cada mes pagas únicamente el interés y el capital completo se liquida de una vez cuando vendes tu propiedad o se firma el crédito de largo plazo. Las tasas y comisiones son bastante más altas que las de una hipoteca normal porque el dinero se entrega rápido, a poco plazo y con más riesgo, así que lo que importa es el costo total, no la mensualidad baja.
Ejemplo resuelto
Ana encontró la casa que quiere pero aún no vende su departamento, así que pide un crédito puente de $300,000 al 10% anual por 6 meses, con 2% de comisión por apertura. Cada mes paga 300,000 × 0.10 ÷ 12 = $2,500 de intereses; en 6 meses son $15,000. La comisión es de $6,000, así que el crédito le cuesta $21,000 en total. Al terminar el plazo habrá pagado $315,000 entre capital e intereses, sin contar la comisión.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se paga un crédito puente?
La mayoría son de solo intereses: pagas una mensualidad pequeña de intereses y liquidas todo el capital al final, normalmente con el dinero de la venta de tu casa actual o con el crédito hipotecario definitivo. Algunos incluso difieren todos los pagos hasta el vencimiento.
¿Por qué las tasas de un crédito puente son tan altas?
Porque son créditos cortos, se otorgan rápido y el banco corre más riesgo: el pago depende de una venta o de un refinanciamiento que puede retrasarse. Espera varios puntos más que una hipoteca normal, más comisiones, y un costo mayor si la venta tarda más de lo previsto.
¿Cuándo conviene un crédito puente?
Cuando ya encontraste casa nueva, tu casa actual no se ha vendido y necesitas su valor para el enganche. Te da tiempo y te evita condicionar la compra a la venta, pero solo tiene sentido si estás seguro de vender pronto y a buen precio.
¿Qué pasa si tardo más en vender?
Los intereses siguen corriendo cada mes. Con $150,000 al 10%, pasar de 6 a 12 meses sube el costo total de $10,500 a $18,000, contando una comisión de 2%. Por eso conviene calcular también el escenario lento.
Calculadoras relacionadas
Esta es una estimación con fines educativos, no asesoría financiera. Cada institución aplica su propio redondeo, comisiones, seguros y condiciones de crédito, así que confirma las cifras exactas con tu banco o con un asesor financiero.