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Calculadora de house hacking: vive en tu casa y deja que la renta pague la hipoteca

Vive en una parte de tu casa y renta el resto: calcula cuánto te cuesta vivir ahí después de cobrar las rentas y cuánto necesitas cobrar para vivir gratis.

Mensualidad total de la hipoteca

Otros costos mensuales (servicios, mantenimiento)

Departamentos o cuartos rentados

Renta por departamento o cuarto

Reserva por vacancia

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Cómo funciona

Renta cobrada = unidades × renta × (1 − vacancia %) · Costo neto = hipoteca + otros costos − renta cobrada · Renta por unidad para el punto de equilibrio = costo total ÷ (unidades × (1 − vacancia %))

Hacer house hacking consiste en vivir en una parte de la propiedad y rentar el resto para que los inquilinos paguen buena parte de tu vivienda. La cifra clave es tu costo neto de vivienda: todo lo que cuesta mantener la casa menos la renta que cobras por los otros departamentos o cuartos. Cuando la renta cobrada iguala tu costo, llegas al punto de equilibrio y vives prácticamente gratis; si lo supera, la propiedad te paga por vivir ahí. Como tú ocupas una unidad, no es lo mismo que una inversión pura en renta: estás subsidiando tu propio gasto de vivienda, no buscando un rendimiento aparte.

Ejemplo resuelto

La hipoteca de Luis, con predial y seguro incluidos, es de $22,000 al mes y sus otros gastos suman $3,000: su vivienda le cuesta $25,000. Renta dos cuartos en $8,500 cada uno con una reserva de 5% por vacancia, así que cobra unos $16,150. Su costo neto baja a $8,850 al mes. Para vivir totalmente gratis, cada cuarto tendría que dejarle $13,157.89.

Preguntas frecuentes

¿Qué cuenta como house hacking?

Cualquier caso en que vives en una propiedad mientras rentas parte de ella: cuartos libres, uno de los departamentos de un dúplex o tríplex, o un departamento en planta baja. El objetivo común es que los inquilinos cubran la mayor parte o toda tu mensualidad.

¿Por qué la unidad donde vivo no genera renta en el cálculo?

Porque la ocupas tú, así que no produce ingreso: solo cuentan las unidades o cuartos que de verdad rentas. Eso es lo que distingue el house hacking de un análisis de inversión en renta, donde todas las unidades generan ingreso.

¿Vivir gratis significa que es una buena inversión?

No necesariamente. Vivir gratis es excelente para tu flujo personal, pero una evaluación completa también considera la plusvalía, lo que abonas al crédito, los impuestos y cuánto rendiría la propiedad si la rentaras completa cuando te mudes.

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Estimación con fines educativos; no es asesoría financiera ni de inversión. Los rendimientos reales dependen del financiamiento, los costos locales y el mercado, así que consulta a un asesor financiero antes de invertir.