Calculadora de ingresos de Airbnb: cuánto te deja una renta vacacional
Calcula cuánto gana tu alojamiento en Airbnb según la tarifa por noche y la ocupación, restando comisiones, limpieza y costos fijos para ver tu ganancia neta al mes.
Cómo funciona
Noches reservadas = 30.4 × ocupación % · Ingreso por noches = noches reservadas × tarifa · Estancias = noches reservadas ÷ noches por estancia · Ingreso bruto = ingreso por noches + estancias × tarifa de limpieza · Neto = bruto − comisión de la plataforma − estancias × costo de limpieza − costos fijos
Lo que gana una renta vacacional depende de dos palancas que se multiplican: la tarifa por noche y el porcentaje de ocupación. Un departamento reservado el 65% del mes a $1,500 la noche rinde muy distinto que uno ocupado el 40% a $2,200, aunque ambos escenarios suenen razonables. La limpieza se calcula por estancia y no por noche, porque al huésped se le cobra una vez por reservación y a quien limpia se le paga una vez por cambio de huésped; con estancias más cortas hay más recambios y más gasto de limpieza para las mismas noches. Al final se resta la comisión de la plataforma y tus costos fijos del mes para llegar a la ganancia real.
Ejemplo resuelto
Ana renta su departamento en Airbnb a $1,200 la noche con 60% de ocupación: en un mes de 30.4 días son unas 18.2 noches y $21,888 por hospedaje. Con estancias de 2 noches hay 9.12 reservaciones, que suman $3,648 de tarifa de limpieza ($400 cada una), así que factura $25,536 brutos. Le resta 3% de comisión ($766.08), $2,736 que paga por limpieza ($300 por estancia) y $9,000 de costos fijos: le quedan $13,033.92 al mes, unos $156,407 al año.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calculo la ocupación de un alojamiento nuevo?
Revisa anuncios parecidos y activos en tu zona y fíjate cuántas noches aparecen reservadas en un mes típico. Herramientas como AirDNA publican promedios de ocupación por mercado; suponer entre 55% y 65% es un punto de partida prudente para un anuncio bien administrado.
¿Por qué la limpieza se cobra por estancia y no por noche?
El huésped paga una sola tarifa de limpieza por reservación, sin importar cuántas noches se quede, y tú pagas la limpieza una vez por cada salida. Muchas estancias cortas implican más recambios y más gasto que pocas estancias largas que cubren las mismas noches.
¿Qué no incluye este cálculo?
Calcula la ganancia de operación. No incluye el impuesto sobre la renta, los impuestos al hospedaje que cobres y enteres, el costo de amueblar y equipar, ni reparaciones grandes. Tómalo como flujo de efectivo antes de impuestos e inversiones.
¿Cuánto cobra Airbnb de comisión al anfitrión?
Depende del esquema: con la comisión dividida, el anfitrión suele pagar alrededor de 3% y el huésped el resto; con la comisión solo para anfitriones, ronda el 15%. Escribe en el campo el porcentaje que aplica a tu cuenta.
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Estimación con fines educativos; no es asesoría financiera ni de inversión. Los rendimientos reales dependen del financiamiento, los costos locales y el mercado, así que consulta a un asesor financiero o contable antes de invertir.