Calculadora de impuesto predial por nuevo avalúo: cuánto sube tu predial
Calcula cómo cambia tu impuesto predial cuando se actualiza el valor catastral de tu inmueble: el nuevo impuesto anual y mensual, el aumento en dinero y en porcentaje.
Cómo funciona
Predial = valor catastral × tasa % · Cambio = predial nuevo − predial anterior
Cuando la autoridad actualiza el valor catastral de tu casa o local, el impuesto predial se recalcula con ese nuevo valor. Como el impuesto es un porcentaje fijo del valor, cualquier aumento en el avalúo pasa directo a lo que pagas. En lugares sin topes a los incrementos, un mercado inmobiliario caliente puede disparar el predial de un ciclo a otro; donde hay topes, el aumento se limita cada año. Si rentas el inmueble, el alza golpea tu flujo de efectivo, porque es un gasto operativo que una renta ya pactada no compensa de inmediato.
Ejemplo resuelto
El valor catastral del departamento de Luis sube de $300,000 a $380,000 y su tasa predial es de 1.2%. Antes pagaba 300,000 × 0.012 = $3,600 al año; ahora paga 380,000 × 0.012 = $4,560. Son $960 más al año, $80 al mes, un aumento de 26.67%.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre el valor catastral y el valor comercial?
El valor comercial es lo que obtendrías al vender el inmueble; el valor catastral es la cifra que usa la autoridad para cobrar el impuesto y suele ser menor. Captura el valor catastral sobre el que se aplica tu tasa, no el precio de venta, salvo que en tu localidad coincidan.
¿Cómo convierto una tasa al millar en porcentaje?
Una tasa al millar indica cuánto pagas por cada 1,000 de valor, así que divídela entre 10 para obtener el porcentaje: 12 al millar equivale a 1.2%. Ese porcentaje es el que va en el campo de la tasa.
¿Puedo impugnar un nuevo avalúo catastral?
En la mayoría de los lugares puedes presentar una inconformidad o recurso dentro de un plazo, normalmente mostrando ventas comparables o errores en los datos del inmueble. Si procede, baja el valor catastral y, con la misma fórmula, baja el impuesto.
¿Cómo se calcula el impuesto predial?
En su forma más simple, multiplica el valor catastral por la tasa del impuesto. Con un valor de $500,000 y una tasa de 0.8%, el predial anual es de $4,000. Algunos municipios usan tarifas por rangos, así que revisa las reglas de tu localidad.
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Estimación con fines educativos; no es asesoría financiera, fiscal ni de inversión.