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Calculadora de prorrateo de predial: cuánto paga el vendedor y cuánto el comprador

Reparte el impuesto predial del año entre vendedor y comprador según los días que cada uno es dueño de la casa, con base de 365 o 360 días.

Predial anual

Días del vendedor en el periodo

Base de días para el prorrateo

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Cómo funciona

Predial diario = predial anual ÷ días de la base · Parte del vendedor = predial diario × días del vendedor · Parte del comprador = predial anual − parte del vendedor

El impuesto predial cubre un año completo, pero la casa cambia de dueño a mitad del periodo, así que lo justo es repartirlo por los días que cada quien fue propietario. Se divide el predial anual entre 365 días (o 360 en algunos contratos) para obtener cuánto cuesta cada día y se multiplica por los días del vendedor; el resto le corresponde al comprador. Si el predial ya se pagó por adelantado, el comprador le reembolsa su parte al vendedor; si se paga al final del periodo, el vendedor le acredita la suya al comprador en el cierre.

Ejemplo resuelto

Jorge vende su casa y el predial del año es de $8,000. Con base de 365 días, el predial diario es $21.92. Él fue dueño 120 días del periodo, así que le tocan $2,630.14, y a la compradora le corresponden los $5,369.86 restantes.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula el predial proporcional al vender una casa?

Divide el predial anual entre 365 para sacar el costo por día y multiplícalo por los días que el vendedor fue dueño en el periodo. Lo que falta para completar el año le toca al comprador.

¿Por qué algunos contratos usan un año de 360 días?

El año comercial de 360 días, con doce meses de 30, facilita las cuentas a mano y es costumbre en algunos lugares y contratos. Da un predial diario un poco más alto que la base de 365 días.

¿Qué fecha se toma para dividir el predial?

Normalmente la fecha de cierre o firma de la escritura, aunque los contratos varían en si ese día cuenta para el vendedor o para el comprador. Revisa lo que dice tu contrato de compraventa.

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Estimación con fines educativos; no es asesoría financiera, fiscal ni crediticia. Confirma las cifras con tu banco, tu agente inmobiliario o un asesor financiero calificado.