Calculadora de dinero neto al vender tu casa: cuánto te queda después de todo
Calcula cuánto dinero te queda al vender tu casa después de liquidar la hipoteca y otros créditos, pagar la comisión del agente, los gastos de cierre, el impuesto de traslado, las reparaciones y el costo de mantenerla, o encuentra el precio que necesitas para llevarte cierta cantidad.
Cómo funciona
Dinero neto = precio de venta − liquidación de la hipoteca y otros créditos − comisión − gastos de cierre − impuesto de traslado − reparaciones o concesiones − cuotas, preparación y costo de mantener la casa ± prorrateos · Precio de equilibrio = (créditos por liquidar + gastos fijos) ÷ (1 − % de comisión − % de gastos de cierre − % de impuesto de traslado) · Ganancia = precio de venta − gastos de venta − (costo de compra + mejoras)
El precio de venta nunca es lo que te llevas. Primero se liquida lo que falta de la hipoteca y de cualquier otro crédito con garantía de la casa. Luego sale la comisión del agente, que suele ser el descuento más grande, y después los gastos de cierre como escrituración, notaría y trámites, el impuesto de traslado si te toca pagarlo, y cualquier reparación o descuento que hayas negociado con el comprador. En Más opciones puedes sumar cuotas fijas, la preparación y la mudanza, lo que cuesta mantener la casa cada mes hasta la firma, y el predial o las cuotas proporcionales, ya sea como cargo o como saldo a tu favor. Lo que queda es tu dinero neto, el número real para planear tu siguiente compra. Con «Precio para una meta» encuentras el precio de venta que te deja la cantidad que quieres. La calculadora también muestra el precio de equilibrio, cómo cambia el neto si sube o baja el precio o la comisión y, si lo activas, una estimación sencilla del impuesto sobre la ganancia.
Ejemplo resuelto
Gabriela vende su casa en $3,000,000 y todavía debe $900,000 de hipoteca. La comisión de 5% es de $150,000, los gastos de cierre de 2% suman $60,000 y acordó $30,000 de reparaciones. Los gastos de venta suman $240,000, así que le quedan 3,000,000 − 900,000 − 240,000 = $1,860,000, el 62% del precio. Si quisiera llevarse $2,000,000, tendría que vender en unos (2,000,000 + 900,000 + 30,000) ÷ 0.93 = $3,150,538.
Fuentes: IRS Topic 701 — Sale of your home ($250,000 / $500,000 exclusion) · IRS Publication 523 — Selling your home (basis, selling expenses)
Preguntas frecuentes
¿La comisión del agente siempre es de 5% o 6%?
No. La comisión se negocia y varía según el país, la ciudad y la inmobiliaria. Escribe la que dice tu contrato; casi siempre es el gasto más grande de vender. La tabla de comisiones te muestra cuánto te quedaría con 2% a 6%.
¿Aquí se incluye el impuesto por la ganancia de la venta?
Solo si activas «Estimar el impuesto sobre la ganancia» en Más opciones. Escribe lo que pagaste, las mejoras, el monto exento que te permite la ley de tu país y tu tasa de impuesto. En muchos países vender tu casa habitación está exento total o parcialmente, así que confirma las reglas con un contador o notario.
¿Qué pasa con el predial proporcional?
Escríbelo en Más opciones. Si debes predial o cuotas del periodo anterior a la firma, ponlo como cantidad positiva; si ya lo pagaste por adelantado y el comprador te lo reembolsa, escribe una cantidad negativa para el saldo a tu favor.
¿En cuánto tengo que vender para llevarme cierta cantidad?
Elige «Precio para una meta» y escribe el dinero que quieres. Como la comisión y los gastos de cierre son un porcentaje del precio, cada peso extra de neto necesita más de un peso de precio: con 7% de gastos en porcentaje, necesitas unos $1.075 de precio por cada peso.
¿Por qué el saldo para liquidar es mayor que el de mi estado de cuenta?
Porque el saldo para liquidar suma los intereses desde tu último pago hasta el día de la firma, más posibles comisiones. Pide a tu banco una carta de saldo para liquidar con fecha cercana a la firma.
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Estimación con fines educativos; no es asesoría financiera, fiscal ni crediticia. Confirma las cifras con tu banco, tu agente inmobiliario o un asesor financiero calificado.