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Calculadora de reparto de comisión inmobiliaria: cuánto gana de verdad el agente

Divide la comisión de la venta de una casa entre el lado vendedor y el comprador, y luego entre el agente y su inmobiliaria para ver cuánto le queda a cada uno.

Precio de venta

Comisión total

Parte del lado vendedor

Porcentaje del agente

Cargando calculadora…

Cómo funciona

Comisión total = precio × % de comisión · Lado vendedor = comisión total × % del lado vendedor · Agente = lado vendedor × % del agente · Inmobiliaria = lado vendedor − agente

La comisión de una venta se reparte dos veces. Primero se divide entre las dos inmobiliarias, la que tiene la exclusiva del vendedor y la que trae al comprador, muchas veces mitad y mitad. Después, cada inmobiliaria comparte su mitad con su agente según el esquema pactado, por ejemplo 60/40 o 70/30. Lo que le llega al agente es una fracción de una fracción, y por eso el porcentaje anunciado exagera lo que gana cualquier asesor en lo individual.

Ejemplo resuelto

Mariana vende una casa en $3,000,000 con 5% de comisión: $150,000. Si se reparte 50/50 con la inmobiliaria del comprador, a su lado le tocan $75,000. Con un esquema 60/40, ella se queda con $45,000 y su inmobiliaria con $30,000.

Preguntas frecuentes

¿La comisión siempre se reparte 50/50 entre vendedor y comprador?

Es lo más común, pero no una regla. El contrato de exclusiva fija la comisión total y cuánto se comparte con el agente del comprador, y cada vez se negocia más. Ajusta el porcentaje del lado vendedor a tu operación.

¿Qué es el esquema de reparto del agente?

Es el porcentaje en que la inmobiliaria divide cada comisión con su asesor: 50/50, 60/40, 70/30 u otros. Los agentes que más venden suelen negociar una parte mayor. La calculadora aplica un solo porcentaje al lado del agente.

¿Incluye cuotas de franquicia o de oficina?

No. Muchos agentes pagan además regalías de franquicia, renta de escritorio o una cuota por operación, y también impuestos sobre su comisión. Réstalos por separado para saber lo que realmente se llevan.

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Estimación con fines educativos; no es asesoría financiera, fiscal ni crediticia. Confirma las cifras con tu banco, tu agente inmobiliario o un asesor financiero calificado.