Rentar vs. comprar casa a 5 años: compara el costo real de cada opción

Cómo funciona

Renta en 5 años = Σ 12 × renta × (1 + aumento)ᵃ · Costo neto de comprar = enganche + mensualidades + gastos − patrimonio · Patrimonio = precio × (1 + plusvalía)⁵ − saldo del crédito

La renta es gasto puro, pero comprar mezcla gasto con patrimonio. Este modelo suma cinco años de renta con sus aumentos anuales y, del otro lado, el enganche, las mensualidades y los gastos de ser dueño (predial, seguro y mantenimiento). Luego le resta el patrimonio que tendrías en la casa, es decir, la plusvalía más el capital que ya pagaste. La diferencia es la comparación honesta. No incluye los gastos de vender ni lo que habría rendido tu enganche invertido, así que si el resultado sale parejo tómalo como un empate.

Ejemplo resuelto

Fernanda paga $12,000 de renta que sube 5% al año: en cinco años son unos $795,691. Comprar una casa de $2,000,000 con 20% de enganche, a 10% y 20 años, con 1% anual de gastos y 5% de plusvalía, le costaría $1,426,421 en efectivo, pero tendría unos $1,115,724 de patrimonio, así que el costo neto de comprar es $310,697. Comprar le sale más barato por unos $484,994.

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