💰

Precio de casa según mensualidad: de lo que puedes pagar al mes al precio de la vivienda

Parte de la mensualidad que puedes pagar y calcula el precio de casa que te alcanza, con enganche, tasa, plazo, predial y seguro incluidos.

Mensualidad máxima para vivienda

Enganche (pago inicial)

Tasa de interés anual

Plazo del crédito

Predial + seguro al año

Cargando calculadora…

Cómo funciona

Precio = mensualidad ÷ [(1 − % de enganche) × fp + predial y seguro mensual], donde fp = i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ) e i = tasa anual ÷ 12

Aquí la cuenta de la hipoteca va al revés: en lugar de que el precio te dé la mensualidad, la mensualidad te da el precio. El detalle está en que el predial y el seguro crecen con el valor de la casa, así que tanto el pago del crédito como esos gastos se expresan por cada peso de precio, se suman y la mensualidad se divide entre ese factor combinado. Con un enganche más grande financias una parte menor de cada peso y la misma mensualidad alcanza para una casa más cara.

Ejemplo resuelto

Daniela puede pagar $15,000 al mes. Con 20% de enganche, una tasa de 10% a 20 años y 0.5% anual de predial y seguro, le alcanza una casa de unos $1,843,468. El crédito sería de $1,474,774 y el enganche de $368,694; de la mensualidad, $14,231.89 van a capital e intereses y $768.11 a predial y seguro.

Preguntas frecuentes

¿Por qué un enganche mayor sube el precio que me alcanza?

Porque solo la parte financiada genera mensualidad. Si das más enganche, cada peso del precio necesita menos crédito y tu mensualidad fija alcanza para una casa más cara, aunque necesitas ese dinero por adelantado.

¿Incluye seguros de crédito o cuotas de mantenimiento?

No. Considera capital, intereses, predial y seguro de la vivienda. El seguro de vida o de desempleo que exigen algunos bancos y las cuotas de condominio reducen el precio que te alcanza, así que toma el resultado como un tope optimista.

¿En qué se diferencia de calcular cuánta casa puedo comprar según mi sueldo?

Esa cuenta parte de tu ingreso y de un límite de endeudamiento. Esta parte directamente de la mensualidad con la que te sientes cómodo y la convierte en precio, algo útil si ya tienes claro cuánto quieres pagar al mes.

Calculadoras relacionadas

¿Cuánto crédito hipotecario me prestan?

Calcula el crédito hipotecario máximo según tu ingreso, tus deudas actuales y el límite de relación deuda-ingreso (DTI) que usa el banco para aprobarte.

¿Cuánta casa puedo comprar?

Estima el precio máximo de la casa que puedes comprar según tu ingreso, tus deudas y tu enganche, con la regla 28/36 que usan los bancos para prestar.

Calculadora de hipoteca

Calcula la mensualidad de tu hipoteca con el precio de la vivienda, el enganche, la tasa de interés anual y el plazo, incluyendo predial y seguro de la casa.

Calculadora de enganche para casa

Convierte el porcentaje de enganche en dinero y descubre cuánto te prestarían, con un aviso sobre el seguro hipotecario si das menos del 20% de pago inicial.

Calculadora de gastos de cierre de una casa

Estima los gastos de cierre al comprar casa (comisiones del banco, puntos, escrituración, impuestos, pagos anticipados y cuenta de garantía) y el efectivo total que necesitas con tu enganche, de forma rápida o concepto por concepto.

Estimación con fines educativos; no es asesoría financiera, fiscal ni crediticia. Confirma las cifras con tu banco, tu agente inmobiliario o un asesor financiero calificado.