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¿Cuánto crédito hipotecario me prestan? Calcúlalo con tu relación deuda-ingreso

Calcula el crédito hipotecario máximo según tu ingreso, tus deudas actuales y el límite de relación deuda-ingreso (DTI) que usa el banco para aprobarte.

Ingreso bruto mensual

Relación deuda-ingreso máxima

Pagos mensuales de otras deudas

Predial + seguro al mes

Tasa de interés anual

Plazo del crédito

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Cómo funciona

Deuda total máxima = ingreso × % DTI · Para vivienda = deuda máxima − otras deudas · Para capital e intereses = lo de vivienda − predial y seguro · Crédito = pago × (1 − (1 + i)⁻ⁿ) ÷ i, con i = tasa ÷ 12

Los bancos limitan la suma de todas tus deudas mensuales a una parte de tu ingreso bruto: la relación deuda-ingreso, o DTI, que muchas veces ronda el 40%. A ese tope le restas lo que ya pagas de otras deudas y lo que va a predial y seguro; lo que queda es lo que puedes destinar a capital e intereses, y esa mensualidad se lleva hacia atrás con la fórmula de amortización para obtener el monto del crédito. Por eso, en una zona con predial alto te prestan menos aunque ganes lo mismo.

Ejemplo resuelto

Marco gana $40,000 al mes y su banco acepta una relación deuda-ingreso de 40%, así que sus deudas no pueden pasar de $16,000. Ya paga $4,000 del auto y calcula $1,000 de predial y seguro, así que le quedan $11,000 para capital e intereses. A 10% anual y 20 años, esa mensualidad alcanza para un crédito de unos $1,139,871.

Preguntas frecuentes

¿Qué es la relación deuda-ingreso?

Es la suma de todos tus pagos mensuales de deudas, incluida la nueva hipoteca, el auto, los préstamos y los mínimos de tarjetas, dividida entre tu ingreso bruto mensual. Muchos bancos ponen el tope entre 35% y 45%.

¿Por qué se restan el predial y el seguro antes de calcular el crédito?

Porque el límite aplica a la mensualidad completa de la vivienda. Solo la parte de capital e intereses paga el crédito, así que el predial y el seguro se descuentan primero; por eso en zonas con predial alto te prestan menos.

¿El crédito máximo es lo que debería pedir?

No. Es el tope que permite la regla del banco, no un presupuesto cómodo. Dejar margen por debajo del máximo te protege de subidas de tasa, gastos de mantenimiento o una baja en tus ingresos.

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Estimación con fines educativos; no es asesoría financiera, fiscal ni crediticia. Confirma las cifras con tu banco, tu agente inmobiliario o un asesor financiero calificado.