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Calculadora de renta bruta potencial de un edificio en renta

Calcula la renta bruta potencial de un inmueble con el número de unidades y la renta promedio, suma otros ingresos y ve el total anual, mensual y por unidad.

Número de unidades

Renta mensual promedio

Otros ingresos mensuales

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Cómo funciona

Renta bruta potencial = unidades × renta promedio × 12 · Ingreso bruto programado = renta bruta potencial + otros ingresos mensuales × 12

La renta bruta potencial es lo que cobraría el inmueble si todas sus unidades estuvieran rentadas a precio de mercado durante todo el año: la primera línea de la lista de rentas, antes de restar desocupación o pérdidas. Al sumarle los ingresos adicionales de estacionamiento, lavandería, bodegas o cuotas por mascotas se obtiene el ingreso bruto programado, la cifra de la que parten bancos y compradores. Es un potencial, no una promesa: lo que realmente cobras será menor una vez descontadas la desocupación y las rentas incobrables.

Ejemplo resuelto

Un edificio de Sofía tiene 10 departamentos con una renta promedio de $1,500: $15,000 al mes, es decir, 15,000 × 12 = $180,000 de renta bruta potencial al año. Si el estacionamiento deja $500 al mes ($6,000 al año), el ingreso bruto programado es $186,000, o $18,600 por unidad, y el ingreso bruto mensual queda en $15,500.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre la renta bruta potencial y el ingreso bruto efectivo?

La renta bruta potencial supone 100% de ocupación a precio de mercado. El ingreso bruto efectivo le resta la desocupación y las rentas incobrables y le suma otros ingresos, así que refleja lo que cobras de forma realista. La primera es el techo; el segundo, la cifra de trabajo.

¿Los otros ingresos van en la lista de rentas?

Los ingresos adicionales recurrentes, como estacionamiento, lavandería, bodegas, mascotas o cuotas de solicitud, sí van en el ingreso bruto programado porque son ingresos reales y repetibles. Deja fuera los cobros únicos para que la cifra siga siendo un ritmo anual confiable.

¿Por qué a los compradores les importa la lista de rentas?

Porque es la base de ingresos del valor: determina el ingreso operativo neto y, con la tasa de capitalización, el precio. Rentas por debajo del mercado pueden indicar potencial de alza, mientras que rentas infladas con supuestos optimistas indican riesgo.

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Estimación con fines educativos; no es asesoría financiera ni de inversión.