Departamento vs. casa propia: compara el costo real de cada mes
Compara lo que pagas al mes rentando un departamento contra tener casa propia: hipoteca, servicios, mantenimiento, predial y seguro, lado a lado.
Cómo funciona
Departamento = renta + servicios + seguro de inquilino · Casa = hipoteca + servicios + mantenimiento + predial y seguro · Diferencia = casa − departamento
Quien renta suele comparar la renta solo contra la mensualidad de la hipoteca, y eso hace ver más barato ser dueño de lo que realmente es. Una comparación justa suma del lado de la casa los gastos que normalmente absorbe el casero, como el mantenimiento, el impuesto predial y el seguro de la vivienda, y los servicios en ambos lados. Solo así la diferencia mensual tiene sentido; aun así, ser dueño también genera patrimonio, algo que una comparación de puro gasto no refleja.
Ejemplo resuelto
Luis renta un departamento en $1,600, paga $150 de servicios y $20 de seguro: $1,770 al mes. La casa que le interesa tendría una mensualidad de $2,100, $300 de servicios, $250 de mantenimiento y $400 de predial y seguro: $3,050 al mes. La casa le cuesta $1,280 más cada mes, es decir, 1,280 × 12 = $15,360 al año, aunque parte de la hipoteca se convierte en patrimonio y no es gasto puro.
Preguntas frecuentes
¿Por qué la casa sale tan cara en esta comparación?
Porque cuenta los costos reales de ser dueño que quien renta nunca ve: mantenimiento, predial y seguro de la vivienda, además de la hipoteca. Comparar la renta solo contra la mensualidad hace que comprar parezca más barato de lo que es.
¿Se toma en cuenta el patrimonio que voy formando?
No, es una comparación de gasto mensual. Una parte de cada mensualidad reduce el saldo de tu crédito, así que el costo efectivo de ser dueño es menor que la cifra bruta; para ponderarlo, usa una calculadora de rentar o comprar.
¿Y el enganche?
Una casa exige un enganche (pago inicial) y gastos de escrituración que un departamento rentado no pide. Si ese dinero pudiera rendir invertido en otra parte, ese costo de oportunidad también debe entrar en un análisis completo de comprar contra rentar.
¿Qué conviene más, rentar un departamento o comprar una casa?
Depende de cuánto tiempo pienses quedarte, de la diferencia mensual que muestra esta calculadora y de si tienes el enganche sin descapitalizarte. Si te vas a mudar en pocos años, rentar suele salir mejor; si te quedarás mucho tiempo, comprar tiende a compensar.
Calculadoras relacionadas
Esta calculadora tiene fines informativos. Verifica los resultados importantes antes de tomar decisiones.