💰

Calculadora de préstamo hard money (dinero duro)

Estima un préstamo hard money para comprar y remodelar (fix and flip): monto máximo según costo y valor después de reparaciones, pago de solo intereses, puntos, efectivo al cierre y costo anualizado.

Precio de compra

Presupuesto de remodelación

Valor después de reparaciones (ARV)

Préstamo máximo sobre el costo (LTC)

Préstamo máximo sobre el ARV

Tasa de interés (anual, solo intereses)

Puntos (comisión de apertura)

Otros cargos del prestamista

Plazo del préstamo (meses)

Cargando calculadora…

Cómo funciona

Préstamo máximo = mín(LTC × (compra + remodelación), % sobre ARV × ARV) · interés mensual = préstamo × tasa ÷ 12 · puntos = préstamo × puntos % · costo total = interés × meses + puntos + cargos · efectivo al cierre = compra + remodelación − préstamo + puntos + cargos · costo anualizado = costo total ÷ préstamo × 12 ÷ meses

Los préstamos hard money (“dinero duro”) son créditos de corto plazo de prestamistas privados, basados en el valor del inmueble, que usan los inversionistas para comprar y remodelar propiedades (fix and flip) o como puente hacia un financiamiento de largo plazo. En lugar de revisar tus ingresos, el prestamista limita el préstamo a una parte del costo total del proyecto (préstamo sobre costo, a menudo 85%–90%) y del valor después de reparaciones (a menudo 65%–75%), cobra solo intereses a tasas de 9% a 15% y agrega de 1 a 4 puntos al inicio. La calculadora supone que la remodelación se financia con el préstamo; muchos prestamistas la liberan por etapas, lo que reduce los intereses reales.

Ejemplo resuelto

Comprando en 200,000 con una remodelación de 50,000 (costo total de 250,000) y un ARV de 350,000, un prestamista con 90% sobre costo y 70% sobre ARV presta mín(225,000, 245,000) = 225,000. Al 12% de solo intereses son 2,250 al mes, 13,500 en 6 meses; 2 puntos suman 4,500 y los cargos 1,500, así que el préstamo cuesta 19,500.00: 17.33% anualizado. El efectivo al cierre es 250,000 − 225,000 + 4,500 + 1,500 = 31,000.

Fuentes: Investopedia — Hard money loan · Wikipedia — Hard money loan

Preguntas frecuentes

¿Cuánto presta un prestamista hard money?

Normalmente lo menor entre cerca de 85%–90% del precio de compra más la remodelación y 65%–75% del valor después de reparaciones. La calculadora indica qué límite aplica.

¿Qué son los puntos en un préstamo hard money?

Una comisión inicial expresada como porcentaje del préstamo: 2 puntos sobre 225,000 son 4,500, que normalmente se pagan al cierre.

¿Por qué el costo anualizado es mayor que la tasa?

Porque los puntos y cargos se pagan una vez pero se reparten en pocos meses, así que encarecen mucho el costo anual de un préstamo corto.

¿Los pagos son de solo intereses?

Casi siempre. El capital se paga en un solo pago al final, cuando la propiedad se vende o se refinancia.

Calculadoras relacionadas

Calculadora de ganancia al remodelar y revender una casa

Calcula la oferta máxima con la regla del 70%, la ganancia y el ROI de comprar una casa, remodelarla y venderla, con gastos de remodelación, tenencia y venta.

Calculadora de crédito puente

Estima cuánto cuesta un crédito puente: el pago mensual de solo intereses, la comisión por apertura y el total que pagarás al liquidarlo al final del plazo.

Calculadora de LTC (préstamo sobre costo del proyecto)

Calcula la razón préstamo sobre costo (LTC) y el capital propio que necesitas en un desarrollo o una remodelación a partir del préstamo y el costo total del proyecto.

Calculadora de monto máximo de un préstamo comercial (LTV, DSCR y debt yield)

Calcula el préstamo máximo que soporta un inmueble comercial con las tres pruebas del banco —relación préstamo-valor (LTV), cobertura del servicio de la deuda (DSCR) y debt yield— y cuál de ellas lo limita.

Estimaciones con fines educativos y de planeación, no asesoría financiera. Los contratos, comisiones, bases de días y redondeos varían entre prestamistas: revisa el costo oficial (CAT, TAE o APR) y tu contrato antes de decidir.