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Calculadora de renta vs. mensualidad de hipoteca: la diferencia real cada mes

Compara tu renta con el costo mensual real de tener casa propia (capital, intereses, predial, seguro y mantenimiento) y ve cuánto más o menos pagarías al mes.

Renta mensual actual

Precio de la vivienda

Enganche (pago inicial)

Tasa de interés anual

Plazo del crédito

Impuesto predial (anual)

Seguro de la vivienda (mensual)

Cuota de mantenimiento (mensual)

Cargando calculadora…

Cómo funciona

Capital e intereses = C × i × (1 + i)^n ÷ ((1 + i)^n − 1) · C = precio − enganche · i = tasa anual ÷ 1200 · n = años × 12 · Predial mensual = precio × predial% ÷ 12 · Costo de ser dueño = capital e intereses + predial + seguro + mantenimiento · Diferencia = costo de ser dueño − renta

Muchas personas comparan su renta solo con la mensualidad de capital e intereses que les cotiza el banco, y así la casa propia parece más barata de lo que es. La comparación honesta suma el impuesto predial, el seguro de la vivienda y la cuota de mantenimiento del condominio, gastos que el dueño de tu departamento ya incluye en la renta. La calculadora te muestra esa diferencia mensual completa para que la pongas en la balanza junto con el patrimonio que construyes al pagar la hipoteca.

Ejemplo resuelto

Luis paga $1,800 de renta y ve una casa de $320,000. Con 20% de enganche pediría $256,000; al 6.5% anual a 30 años, la mensualidad de capital e intereses es de $1,618.09. Si suma $293.33 de predial (1.1% anual ÷ 12) y $120 de seguro, ser dueño le costaría $2,031.43 al mes: unos $231.43 más que su renta, alrededor de $2,777 al año.

Preguntas frecuentes

Si comprar cuesta más al mes, ¿conviene seguir rentando?

No necesariamente. Parte de la mensualidad es capital que se queda contigo como patrimonio, la vivienda puede subir de valor y en algunos países hay beneficios fiscales. La diferencia muestra el flujo de efectivo, no la foto financiera completa.

¿Por qué se suman predial y seguro?

Porque el dueño del inmueble que rentas paga predial, seguro y mantenimiento, y los recupera con tu renta. Para comparar parejo hay que incluir esos mismos gastos del lado de la compra; sin ellos, ser dueño parece más barato de lo que es.

¿Y el mantenimiento de la casa?

La calculadora cubre los pagos fijos de cada mes. Para reparaciones y mantenimiento, reserva además alrededor del 1% del valor de la vivienda al año.

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Estimación educativa; no es asesoría financiera. Antes de comprar, consulta a un asesor financiero.